Обновленное законодательство в области жилья в Мехико ставит перед отраслью новые вызовы, где более половины операций относятся к вторичному жилью. Новые нормы ставят права человека выше прав собственности, что приводит к смешению юридических понятий с противоречивыми практическими последствиями.
Согласно анализу юридической фирмы Ibarra Del Paso Gallego, инвестиции в жилищный сектор могут снизиться из-за связанных с арендой затрат, таких как налог на имущество и обслуживание, которые, как правило, растут быстрее инфляции. Изменения в Законе о жилье CDMX стремятся ограничить повышение арендной платы до Индекса Национальных Цен Потребителей (INPC) и создать цифровой реестр аренды.
Реформа ограничивает ежегодное повышение арендной платы ниже текущих 10 процентов и пытается регулировать серый рынок аренды, который в значительной степени не облагается налогом и осуществляется неформально. Цель состоит в том, чтобы остановить быстрое увеличение арендной платы и гарантировать стабильность в жилищной отрасли, а также предотвращать миграцию жителей средних и низких классов.
Самое значительное изменение заключается в ограничении ежегодного увеличения арендной платы до уровня инфляции, зафиксированной в предыдущем году, в соответствии со статьей 2448 D Гражданского кодекса CDMX. Тем не менее, еще необходимо установить четкие процессы для обеспечения применения этой нормы и определить последствия в случае превышения лимитов. Не определено, будет ли инфляция рассчитываться на основе INPC и какой будет период референции.
На рынке, где спрос превышает предложение, а средняя цена новых домов значительно выше, чем цена вторичного жилья, необходимо продвигать государственную политику, способствующую строительству социального жилья, ориентированного на аренду. Эти аспекты вызывают дебаты в отрасли, так как необходимо найти баланс для удовлетворения спроса, не создавая чрезмерного давления на цены и площади на рынке продаж.
